Рейтинг жилых поселков премиум-класса

Публикации с сравнением жилых поселков – хороший и полезный материал при покупке и выборе. Подобный материал часто встречается в интернете, но чаще в формате ранкинга, в которых объекты расставлены либо по субъективной оценке эксперта, либо на основе отзывов из открытых источников, что тоже не может служить объективной оценкой, так как если речь идет о поселках премиального уровня, то отзывов из-за специфики класса объекта не так много.

Часто, застройщики достаточно похоже описывают свое предложение на официальных сайтах, что затрудняет отражение реальности в подобных ранкингах.

Аналитики «Института стратегических коммуникаций и социальных проектов» проанализировали материалы, с ранжированием поселков премиум сегмента, выявили их лидеров и составили рейтинг среди выделенных объектов.
Методология рейтинга:

В основу рейтинга «Института стратегических коммуникаций и социальных проектов» легли факторы, которые не зависят от застройщиков и маркетинга. Таким образом методология строится на следующих составляющих:

1. Фактор «лес». Лес – это хорошо, в него можно ходить, и он обеспечивает чистый воздух. Для оценки мы изучали снимки из космоса на Google картах окрестностей посёлка (квадрат размером 4х4 километра, с коттеджным посёлком в центре. Максимальный балл – 10, его мог бы получить посёлок, находящийся прямо посреди леса.
2. Фактор «вода». Многие рассматривают загородную недвижимость в том числе как возможность выбираться к воде – искупаться, половить рыбу. Мы также рассматривали квадрат 4х4 на Google картах, баллы начислялись за близость реки или озера, количество разных рек или озёр (выбор – это хорошо), само наличие озера (которое обычно приятнее реки), и размер водоёмов (чем больше водоём, тем больше он даёт выбора для развлечений, где-то можно и на лодке поплавать, например).
3. Фактор «инфраструктура». Оценка проводилась следующим образом: положительно — близость к шоссе, близость к продуктовому магазину (как не запасайся в любимом магазине, потребность съездить может возникнуть всегда), близость к небольшому городу и его инфраструктурным преимуществам, которые могут понадобиться – школа, отделение банка, отделение почты, больница, и тому подобное; отрицательно – близость к железной дороге или аэропорту – потенциальные покупатели домов в данном сегменте вряд ли будут добираться до посёлка на электричке, а вот шум может и раздражать.
4. Фактор «медиа» — мы просмотрели упоминания и фотографии посёлков в популярных социальных сетях и высоко оценили те посёлки, упоминание которых встречалось в постах с большой позитивной реакцией (т.е. количеством лайков).

Все факторы оценивались по 10-балльной шкале. В итоговом варианте при равной сумме более высокое место занимает посёлок с более высокой оценкой в факторе «медиа» (до округления).

Приложение: местонахождение анализируемых поселков